Купить (продать) квартиру и зарегистрировать сделку

Для того чтобы купить или продать квартиру, нужно совершить ряд юридических действий:

• заключить договор
  
• зарегистрировать его и переход права на квартиру. Из этой инструкции Вы узнаете, что и в какой последовательности нужно сделать, чтобы купить или продать квартиру самостоятельно, без ошибок и в максимально короткий срок.
  

Шаг 1 Проверьте квартиру, которую собираетесь купить.

Чтобы избежать при покупке квартиры неприятных ситуаций, закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (см. инструкцию «Как заказать выписку из ЕГРП»). В ней содержатся сведения обо всех ограничениях – может быть, что на квартиру наложен арест или что-то еще. Убедитесь, что их нет.

Шаг 2 Заключите договор.

Заключите договор купли-продажи и подпишите передаточный акт - документ, подтверждающий передачу квартиры.

Договор обязательно должен содержать (ст. 554, 555 [4]):

Описание квартиры.
Цену квартиры.

Шаг 3 Арендуйте банковскую ячейку.

Это наиболее безопасный способ передачи денег.

Заключите вместе с продавцом (покупателем) и банком договор аренды банковской ячейки, в котором укажите, что продавец получает деньги за квартиру в случае государственной регистрации договора и перехода права. Это важно, так как квартира будет считаться проданной только после регистрации, а она по каким-то причинам может не состояться.

Шаг 4 Соберите документы для регистрации договора и перехода права на квартиру.

Вам понадобятся (раздел II [2], ст.16 [1]):

1. заявление. Его также можно подать в электронной форме.
   
2. паспорт или документ, его заменяющий (оригинал);
   
3. квитанции об оплате госпошлины за регистрацию договора и перехода права (оригинал и копия);
   
4. договор (оригинал, не менее 2 экз.);
   
5. передаточный акт (оригинал, не менее 2 экз.).
   
6. Паспорт (или документ, его заменяющий).
   

Шаг 5 Оплатите 2 государственные пошлины.

- 1000 рублей – за регистрацию договора.
- 1000 рублей – за регистрацию перехода права (пп.21-33 п. 1 ст. 333.33 [5]).

Можно заранее на сайте или в Управлении Росреестра.

Шаг 6 Подайте документы в Росреестр.

Подайте собранные документы и квитанции об оплате госпошлин в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры или в Управление по Московской области (121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13).

Предварительно записаться, чтобы подать документы, можно в электронном виде.

Шаг 7 Подождите 20 дней.

Зарегистрировать договор и переход права должны в течение 20 дней (п. 3 ст. 13 [1]). Вы также можете отслеживать статус заявления on-line.

Шаг 8 Получите свидетельство и зарегистрированный договор.

Приходите и получите зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права.

Дополнительная информация

Телефоны, по которым Вы можете уточнить интересующую информацию: +7 (499) 148-8946, +7 (499) 148-8949.