Ипотечный кредит - это один из видов кредита на недвижимость. Суть ипотеки в том, что Вы не станете полноправным собственником квартиры, пока не выплатите кредит - она находится в залоге у банка. Если вы не выплатите кредит, банк получит деньги, которые Вы ему должны, за счет продажи квартиры. Шаг 1 Выберите банк для оформления кредита.
Позвоните в выбранную Вами компанию застройщика и уточните, с какими банками она сотрудничает (как правило, такие банки предлагают наиболее выгодные условия).
Изучите ипотечные программы разных банков:
- Посмотрите, какой банк готов кредитовать заемщиков вашего возраста, какие требования предъявляются к трудовому стажу, уровню доходов и способу их подтверждения.
- Посмотрите, в каком банке действуют наиболее оптимальные предложения по кредитованию строящегося жилья.
- Решите, в какой валюте вы хотите взять кредит. В некоторых банках более выгодны рублевые программы, в других – долларовые.
- Уточните, является ли выбранный Вами банк партнером застройщика и входит ли строящийся дом в число одобренных банком объектов (в этом случае кредит будет получить проще и можно на более выгодных условиях).
Шаг 2 Выберите ипотечную программу.
Посетив офис выбранного Банка, либо его сайт в Интернете, выберите ипотечную программу по следующим критериям.
- Минимальный процент кредита. Выбирая ставку кредита, ориентируйтесь не на рекламируемую низкую процентную ставку, а на полную стоимость кредита, которую каждый банк обязан рассчитать и предоставить заемщику еще до подписания кредитного и ипотечного договоров.
- Ежемесячные платежи по кредиту (тип погашения кредита). Существуют два вида платежей: когда Вы на протяжении всего срока платите банку одну и ту же сумму, и когда каждый месяц размер платежа уменьшается (проценты по кредиту уменьшаются вместе с размером основного долга).
- Максимальный срок кредита. Чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье.
- Минимальный первоначальный взнос. Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую Вы должны иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит
- Максимальная сумма кредита. Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья.
- Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости.
Шаг 3 Оформите предварительную заявку на получение кредита.
Посетите офис выбранного Вами банка и проконсультируйтесь с сотрудником банка о предоставлении кредита и оформите предварительную заявку на его получение, или посетите официальный сайт банка в интернете и оформите предварительную заявку о предоставлении кредита через интернет.
Получив предварительное одобрение Банка, начните сбор документов на получение кредита.
Далее
