Государственная регистрация права собственности на квартиру является окончательным этапом и результатом участия в долевом строительстве - с этого момента Вы по закону становитесь собственником квартиры и можете полностью ей распоряжаться – продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. Шаг 1 Ждите ввод дома в эксплуатацию.
Срок ввода дома в эксплуатацию указан в проектной декларации застройщика и в Вашем договоре долевого участия.
Форма разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Шаг 2 Примите квартиру.
Застройщик обязан передать Вам квартиру в течение 2-х месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного в договоре (ст. 8[1]).
Застройщик направит Вам сообщение о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.
Передача и прием квартиры осуществляется по акту или иному документу, подписываемому сторонами (ст.8 [1]).
Подписание акта передачи квартиры является доказательством полного исполнения застройщиком своих обязательств.
Вам нужно осмотреть квартиру на предмет соответствия требованиям договора и качества. Если квартира им соответствует, подпишете акт приема-передачи квартиры. Если Вы выявили какие-то недостатки - откажитесь от подписания акта, указав причины.
Шаг 3 Зарегистрируйте право собственности на квартиру.
Соберите необходимые документы:
Заявление о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Зарегистрированный договор долевого участия (оригинал).
Акт о передаче квартиры.
Кадастровый паспорт квартиры.
Оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины в размере 1000 руб.
Если Вы брали кредит, то также потребуются:
Кредитный договор (подлинник и копия).
Договор залога прав требования (подлинник и копия) – при наличии.
Подайте документы в управление Росреестра, в котором был зарегистрирован Ваш договор долевого участия.
Воспользуйтесь предварительной электронной записью.
Ждите 10 дней, пока право собственности зарегистрируют.
Или 5 дней, если Вы брали кредит (ипотека).
Шаг 4 Получите документы, подтверждающие регистрацию права собственности.
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Правовые основы — ссылки на нормативные документы
[1] Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...».
[2] Федеральный закон от 21.07.1997г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
[3] Федеральный закон от 29.12.2004г. N 190-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «Градостроительный кодекс РФ».
