Любой многоквартирный дом со временем стареет, а порой доходит до состояния, когда в него совсем не хочется заходить. А бывают случаи, что заходить просто страшно – потолок грозит обвалиться или трещина в стене стала немыслимых размеров. Если это так – значит, нужно задуматься о проведении капитального ремонта.
Капремонт проводиться по решению собственников помещений в доме и за их счет. То есть, если квартира приватизирована, платить за ремонт придется Вам. Шаг 1 Проведите общее собрание собственников помещений (п. 21 [2]).
О том, как это сделать, написано в инструкции «Провести общее собрание собственников помещений».
Шаг 2 Примите решение о необходимости проведения капитального ремонта.
Для принятия решения о проведении капремонта необходимо не менее 2/3 голосов (ч. 1 ст. 46 [1] с учетом п. 1 ч. 2 ст. 44 [1]).
Примите решения о сроке начала ремонта, необходимом объеме работ, порядке оплаты расходов и др. (п. 37 [2]).
Шаг 3 Передайте копию протокола общего собрания УК.
Отдайте копию протокола общего собрания сотруднику управляющей компании.
Организация и проведение капитального ремонта (заключение договоров с подрядными организациями и др.) – это обязанность управляющей компании.
Дополнительная информация
Часто действуют разные государственные программы, которые компенсируют собственникам большую часть затрат на проведение капитального ремонта. Так, в рамках программы Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2011-2012 годы» (утверждена Постановлением Правительства МО от 11.08.2011 N 834/30), государство компенсировало собственникам 95% затрат на проведение капремонта.
Проверьте, действуют ли аналогичные программы в то время, когда Вы собрались проводить капремонт (поищите информацию об этом в интернете или узнайте в Министерстве строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области).
Правовые основы — ссылки на нормативные документы
[1] Жилищный кодекс Российской Федерации.
[2] Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
[3] Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
