Подмосковье участвует в эксперименте по строительству доходных домов
Жители Подмосковья вскоре смогут снять жильё у города или муниципалитета, гораздо дешевле, нежели сейчас.
Воспользоваться некоммерческим наймом жилья, где ежемесячная плата за квартиру будет не больше 10 тысяч рублей, в ближайшие несколько лет сможет треть всех россиян. Такой прогноз сделали эксперты на специальном заседании в Госдуме.
Законопроект, предоставляющий возможность нуждающимся в жилье россиянам снять квартиру у города или муниципалитета, уже прошёл первое чтение в Госдуме. Сейчас идёт оживлённая и сложная работа над поправками.
В отличие от договора социального найма арендованную квартиру нельзя приватизировать, а договор является срочным – от одного года до десяти лет. А отличие от коммерческого найма заключается прежде всего в стоимости аренды, которая будет ниже рыночной как минимум на треть. Например, за однушку в столице в месяц надо будет платить всего 10 тысяч рублей плюс коммунальные расходы.
Таким образом, в случае принятия закон поставит точку в квартирном вопросе миллионов молодых семей, военнослужащих и служащих-бюджетников. Кроме того, по словам Хованской, в таком жилье будут заинтересованы руководители крупных предприятий, которые привлекают большое количество наёмных работников из других городов.
- Это избавит нашу страну от очередей, в которых многие россияне стоят уже более 30 лет, – отметила Хованская на заседании.
- Надо уходить от этой развилки – либо рынок, либо бесплатное жилье, – уверен гендиректор фонда "Институт экономики города" Александр Пузанов. – В программе же некоммерческого найма смогут принять участие 30 процентов тех, для кого сегодня нет места в жилищном законодательстве.
По словам эксперта, можно будет перейти к легальному рынку арендного жилья и значительно увеличить объёмы строительства.
Между тем до сих пор не все эксперты согласовали способы привлечения инвесторов в строительство таких домов. Одни считают, что им нужно предоставлять бесплатные участки земли, другие – освободить от налогов. Третьи – "подарить" бесплатные коммуникации, а четвёртые – предоставить льготные кредиты.
- Предполагается, что такой дом станет самоокупаемым, – пояснила ранее Хованская. – И уже через несколько лет застройщик сможет вернуть себе все потраченные деньги.
По плану уже в следующем году в России должно быть построено 2 млн квадратных метров арендного жилья, а до 2018 года – 15 миллионов.
- На это должно уйти почти 460 миллиардов рублей, – заявил Андрей Шёлковый, гендиректор Агентства финансирования жилищного строительства. – Но за счёт только бюджетных средств эту задачу решить невозможно.
По словам эксперта, одним из таких внебюджетных источников финансирования могут стать средства пенсионных накоплений из негосударственных фондов.
- Фонды при этом смогут приобрести ипотечные облигации, которые будут обеспечиваться самими объектами недвижимости, – отметил он. – На эти цели мы предлагаем направить всего десять процентов пенсионных накоплений, что позволит обеспечить от 200 до 400 миллиардов рублей ежегодного финансирования этих программ. Это от 10 до 30 миллионов квадратных метров в год.
Первые дома появятся в 80 крупных городах, в некоторых из них, кстати, скоро начнётся эксперимент. На участие в нём согласились власти Ленинградской, Московской, Самарской, Оренбургской, Орловской, Новосибирской, Калужской и Тульской областей, а также Москвы.
