Если Вы решили продать или приобрести земельный участок, нужно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности.Одного заключения договора купли-продажи недостаточно: нужно зарегистрировать переход права на земельный участок, т. к. только с этого момента Вы станете полноправным владельцем покупаемого земельного участка и сможете его подарить, обменять и пр.
Если на земельном участке есть постройки, то, продавая земельный участок, Вы автоматически продаете и их. Если на Вашем участке есть постройки:
Шаг 1 Заключите договор купли-продажи земельного участка вместе со строениями.
Воспользуйтесь формой договора купли-продажи дома и земельного участка.
Договор обязательно должен содержать:
Описание земельного участка (данные, позволяющие его точно определить: кадастровый номер (посмотреть можно в кадастровом паспорте, свидетельстве о собственности или на сайте Росреестра), местоположение (адрес), площадь, категорию земли и вид разрешенного использования (посмотреть можно в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте, свидетельстве о регистрации)).
Описание строения (можно посмотреть в выписке из ЕГРП): его расположение на земельном участке, адрес, сведения об ограничениях и др.
Цену.
Шаг 2 Подпишите акт приема-передачи.
Подпишите акт приема-передачи (как правило, он является приложением к договору). Этот документ подтверждает, что продавец фактически передал земельный участок покупателю, а покупатель его принял.
Шаг 3 Арендуйте банковскую ячейку или передайте деньги другим способом.
Аренда банковской ячейки - это наиболее безопасный способ передачи денег.
Заключите вместе с продавцом (покупателем) и банком договор аренды банковской ячейки, в котором укажите, что продавец получает деньги за земельный участок в случае государственной регистрации договора. Это важно, так как земельный участок будет считаться проданным только после регистрации, а она по каким-то причинам может не состояться.
Шаг 4 Оплатите госпошлину.
Размер государственной пошлины составляет 1 000 руб. (за регистрацию перехода права на земельный участок) и 1 000 руб. (за регистрацию перехода права на строение). Если речь идет о земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства и создаваемом (созданном) на таком земельном участке строении, то размер государственной пошлины составит 200 руб. и 200 руб. Квитанция.
Шаг 5 Соберите необходимые документы.
Вам понадобятся:
1. Заявление («Физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») .
2. Паспорт или документ, его заменяющий.
3. Квитанцию об оплате госпошлины.
4. Правоустанавливающие документы их копии (это может быть свидетельство о праве собственности и др.) - если права на участок и строение не были зарегистрированы.
6. Договор купли-продажи земельного участка вместе со строением (в 3-х экземплярах).
7. Нотариально заверенная доверенность представителя (если документы подает Ваш представитель) (оригинал+кропия).
Шаг 6 Подайте собранные документы.
Подайте документы в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Вам выдадут расписку в получении документов.
Шаг 7 Подождите 20 дней
Точная дата получения документов будет содержаться в расписке, выданной Росреестром.
Шаг 8 Заберите готовые документы.
Если на Вашем участке нет построек:
Шаг 1 Заключите договор купли-продажи земельного участка.
Воспользуйтесь формой договора купли-продажи земельного участка.
Договор обязательно должен содержать:
Описание земельного участка (данные, позволяющие его точно определить: кадастровый номер), местоположение (адрес), площадь, категорию земли и вид разрешенного использования (посмотреть можно в свидетельстве о собственности, кадастровом паспорте, свидетельстве о регистрации)).
Цену.
Шаг 2 Подпишите акт приема-передачи.
Подпишите акт приема-передачи (как правило, он является приложением к договору). Этот документ подтверждает, что продавец фактически передал земельный участок покупателю, а покупатель его принял.
Шаг 3 Арендуйте банковскую ячейку или передайте деньги другим способом.
Аренда банковской ячейки - это наиболее безопасный способ передачи денег.
Заключите вместе с продавцом (покупателем) и банком договор аренды банковской ячейки, в котором укажите, что продавец получает деньги за земельный участок в случае государственной регистрации договора. Это важно, так как земельный участок будет считаться проданным только после регистрации, а она по каким-то причинам может не состояться.
Шаг 4 Оплатите госпошлину.
Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права - 1 000 рублей. Если речь идет о земельном участке, предназанченном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, то государственная пошлина составит 200 рублей. Образец квитанции.
Шаг 5 Соберите необходимые для регистрации документы.
Вам понадобятся:
1. Заявление («Физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
*Если вы направляете документы по почте, Ваша подпись на заявлении должна быть заверена у нотариуса.
2. Паспорт или документ, его заменяющий.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Правоустанавливающие документы на участок и их копии (это может быть свидетельство о праве собственности, в том числе и свидетельства старого образца: голубые бланки на одном листе или розовые на двух) - если право на участок не было зарегистрировано.
5. Договор купли-продажи земельного участка (в 3-х экземплярах).
6. При обращении представителя - доверенность, заверенная у нотариуса, и ее копия.
*В отдельных случаях также могут понадобиться: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки или заявление, что стороны/сторона не состоит в браке, разрешение органа опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний.
Шаг 6 Подайте собранные документы.
Подайте документы в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Вам выдадут расписку в получении документов.
Шаг 7 Подождите 20 дней.
Свидетельство должно быть готово не позднее чем через 20 дней.
Шаг 8 Заберите готовые документы.
Покупатель получает:
- Свидетельство о регистрации,
- Договор купли-продажи земельного участка со специальной надписью о госрегистрации.
Продавец получает:
- Договор купли-продажи земельного участка со специальной надписью о госрегистрации.
Вы можете обратиться в агентство недвижимости
