Ипотечный кредит - это один из видов кредита на недвижимость, при котором земельный участок будет находиться в залоге у банка до выплаты Вами кредита. То есть, Вы не станете полноправным собственником земельного участка до выплаты кредита. А если вы не выплатите кредит, банк получит деньги, которые Вы ему должны, за счет продажи земли.
Шаг 1 Выберите банк для оформления кредита.Банки и кредитование в Серпухове
Позвоните в выбранную Вами компанию застройщика и уточните, с какими банками она сотрудничает (как правило, такие банки предлагают наиболее выгодные условия).
Изучите ипотечные программы разных банков:
Посмотрите, какой банк готов кредитовать заемщиков вашего возраста, какие требования предъявляются к трудовому стажу, уровню доходов и способу их подтверждения.
Посмотрите, в каком банке действуют наиболее оптимальные предложения по кредитованию строящегося жилья.
Решите, в какой валюте вы хотите взять кредит. В некоторых банках более выгодны рублевые программы, в других – долларовые.
Уточните, является ли выбранный Вами банк партнером застройщика и входит ли строящийся дом в число одобренных банком объектов (в этом случае кредит будет получить проще и можно на более выгодных условиях).
Шаг 2 Выберите ипотечную программу.
Посетив офис выбранного Банка, либо его сайт в интернете, выберите ипотечную программу по следующим критериям.
Минимальный процент кредита.
Выбирая ставку кредита, ориентируйтесь не на рекламируемую низкую процентную ставку, а на полную стоимость кредита, которую каждый банк обязан рассчитать и предоставить заемщику еще до подписания кредитного и ипотечного договоров.
Ежемесячные платежи по кредиту (тип погашения кредита).
Существуют два вида платежей: когда Вы на протяжении всего срока платите банку одну и ту же сумму, и когда каждый месяц размер платежа уменьшается (проценты по кредиту уменьшаются вместе с размером основного долга).
Максимальный срок кредита.
Чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье.
Минимальный первоначальный взнос.
Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую Вы должны иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит
Максимальная сумма кредита.
Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья.
Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости.
Шаг 3 Оформите предварительную заявку на получение кредита.
Посетите офис выбранного Вами банка и проконсультируйтесь с сотрудником банка о предоставлении кредита и оформите предварительную заявку на его получение, или посетите официальный сайт банка в интернете и оформите предварительную заявку о предоставлении кредита через интернет.
Получите предварительное одобрение банка и узнайте перечень документов, необходимых для получения кредита.
Шаг 4 Подготовьте необходимые документы.
Соберите установленный выбранным Вами Банком пакет документов. В каждом банке он разный. Но с большой вероятностью Вам понадобятся оригиналы и копии следующих документов.
Ваши документы:
паспорт;
страховое пенсионное свидетельство;
военный билет;
выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
справка о доходах формы 2-НДФЛ;
свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
2. Документы на приобретаемую строящуюся квартиру:
разрешение на строительство компании застройщика;
проектная декларация застройщика;
документы, подтверждающие право собственности (аренды) застройщика;
проект договора участия в долевом строительстве;
план создаваемого объекта недвижимости (квартиры) с его описанием.
Шаг 5 Закажите оценку рыночной стоимости объекта недвижимости.
Большинство банков требуют это для предоставления ипотеки. Обратитесь в оценочную компанию, которую Вам посоветует банк.
Шаг 6 Отдайте собранные документы в банк.
Заполните анкету и заявление на получение кредита, которые Вам выдадут в банке. Передайте собранные документы сотруднику банка.
Шаг 7 Подождите от 5-ти дней до 3-х недель.
В каждом банке срок рассмотрения заявлений о предоставлении кредита разный.
Банк на свое усмотрение может потребовать дополнение и уточнение предоставленных Вами сведений (например, справку о счетах в других банках, сведения о нахождении в собственности автомобиля, загородного дома и иных дорогостоящих объектов).
Шаг 8 Соберите оставшиеся документы после одобрения ипотеки банком.
Вам могут понадобиться:
Копия паспорта (всех страниц) или свидетельства о рождении продавца;
Свидетельство о браке или расторжении брака, иные документы, подтверждающие семейное положение продавца;
Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца (если он/она есть) на продажу участка.
Шаг 9 Заключите договоры.
Банк попросит Вас заключить одновременно три договора:
Купли-продажи земельного участка.
Об ипотеке.
Залога (не обязательно, но может попросить).
Шаг 10 Зарегистрируйте договоры.
О том, как это сделать, смотрите инструкцию «Купить (продать) земельный участок и зарегистрировать сделку».
Помимо документов, указанных инструкции, Вам также нужно будет предоставить:
договор об ипотеки (оригинал и копию, заверенную Вами и банком),
отчёт об оценке земельного участка (оригинал и копию),
договор залога (если был заключен).
Срок регистрации 1 месяц.
Шаг 11 Рассчитайтесь с продавцом.
Представьте зарегистрированные договоры в банк. После этого он перечислит деньги продавцу.
