Взять ипотечный кредит на покупку квартиры

Ипотечный кредит - это один из видов кредита на недвижимость. Суть ипотеки в том, что Вы не станете полноправным собственником квартиры, пока не выплатите кредит - она находится в залоге у банка. Если вы не выплатите кредит, банк получит деньги, которые Вы ему должны, за счет продажи квартиры. Шаг 1 Выберите банк для оформления кредита.

Банки и кредитование в Серпухове

Изучите ипотечные программы разных банков:

1. Посмотрите, какой банк готов кредитовать заемщиков вашего возраста, какие требования предъявляются к трудовому стажу, уровню доходов и способу их подтверждения.
   
2. Посмотрите, в каком банке действуют наиболее оптимальные предложения по кредитованию жилья.
   
3. Решите, в какой валюте вы хотите взять кредит. В некоторых банках более выгодны рублевые программы, в других – долларовые.
   
4. Проверьте, есть ли у банка государственная поддержка (вы можете спросить об этом напрямую у сотрудника банка).
   Уточните, давно ли существует банк на банковском рынке.
   

Шаг 2 Выберите ипотечную программу.

Посетив офис выбранного Банка, либо его сайт в Интернете, выберите ипотечную программу по следующим критериям.

1. Минимальный процент кредита.Выбирая ставку кредита, ориентируйтесь не на рекламируемую низкую процентную ставку, а на полную стоимость кредита, которую каждый банк обязан рассчитать и предоставить заемщику еще до подписания кредитного и ипотечного договоров.
   
2. Ежемесячные платежи по кредиту. Существуют два вида платежей: когда Вы на протяжении всего срока платите банку одну и ту же сумму, и когда каждый месяц размер платежа уменьшается (проценты по кредиту уменьшаются вместе с размером основного долга).
   
3. Максимальный срок кредита. Чем меньше срок ипотеки, тем меньше величина переплаты за приобретаемое жилье.
   
4. Минимальный первоначальный взнос. Первоначальный взнос при ипотеке – это часть стоимости жилья, которую Вы должны иметь в наличии, чтобы получить ипотечный кредит.
   
5. Максимальная сумма кредита. Сумма ипотечного кредита определяется банком как процент от стоимости приобретаемого жилья.
   

Максимальная сумма ипотечного кредита может достигать 100% этой стоимости.

Шаг 3 Оформите предварительную заявку на получение кредита.

Посетите офис выбранного Вами банка и проконсультируйтесь с сотрудником банка о предоставлении кредита и оформите предварительную заявку на его получение, или посетите официальный сайт банка в интернете и оформите предварительную заявку о предоставлении кредита через интернет.

Получите предварительное одобрение банка и узнайте перечень документов, необходимых для получения кредита.

Шаг 4 Выберите жилье (квартиру).

Выберете район, где бы Вам хотелось жить. Узнайте среднюю стоимость жилья в этом районе. Обратитесь к объявлениям в газетах и Интернету.

Шаг 5 Соберите документы для получения кредита.

Соберите установленный банком пакет документов. В каждом банке он разный. Но с большой вероятностью Вам понадобятся оригиналы и копии следующих документов.

Ваши документы:

• паспорт;
  
• страховое пенсионное свидетельство;
  
• военный билет;
  
• выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
  
• справка о доходах формы 2-НДФЛ;
  
• свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
  

Документы на покупаемую квартиру (ст. 18[3]):

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на покупаемую в ипотеку квартиру;
  
• Документ, на основании которого возникло право собственности на квартиру у продавца (договор купли-продажи, договор дарения (дарственная), свидетельство на наследство, решение суда о признании права собственности и др.);
  
• Копия паспорта (всех страниц) или свидетельства о рождении продавца;
  
• Справка из домовой книги обо всех зарегистрированных в покупаемой квартире людях;
  
• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что продавец недвижимости не состоит на учете в этих учреждениях (альтернативой в некоторых банках может служить водительское удостоверение);
  
• Свидетельство о браке или расторжении брака, а так же иные документы, подтверждающие семейное положение продавца на момент приобретения им права собственности на квартиру;
  
• Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца (если он/она есть) на продажу квартиры;
  
• Кадастровый паспорт на квартиру (см. инструкцию «Получить кадастровый паспорт»);
  
• Выписка из ЕГРП на квартиру (см. инструкцию «Получить выписку из ЕГРП на квартиру);
  
• Проект договора купли-продажи, подписанный Вами и продавцом.
  

Далее