Чтобы купить квартиру в строящемся доме, Вам нужно заключить договор участия в долевом строительстве и зарегистрировать его. Шаг 1 Проверьте правильность составления договора участия в долевом строительстве.
Как правило, договор участия в долевом строительстве составляется застройщиком.
Внимательно прочитайте договор перед его подписанием.
Договор участия в долевом строительстве обязательно должен содержать:
1. Описание строящейся квартиры: адрес, предварительный номер, этаж, площадь, количество комнат, наличие лоджий и балконов и др. (ст. 4 [1]).
2. Срок передачи квартиры Вам (ст. 6[1]). Такой срок должен быть единым для всехучастников долевого строительства.
3. Цену, порядок и сроки оплаты (ст. 5 [1]).
4. Гарантийный срок на объект (ст. 7[1]). Застройщик обязан его предоставить не менее чем на 5 лет.
В случае если какое-то из вышеперечисленных условий не будет оговорено в договоре, он будет считаться незаключенным.
Шаг 2 Подпишите договор участия в долевом строительстве.
После проверки правильности составления договора участия в долевом строительстве, подпишите его.
Шаг 3 Соберите необходимые документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
После того, как Вы заключили договор, его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, ФРС).
Для регистрации договора Вам понадобятся:
- 2 подлинных экземпляра договора участия в долевом строительстве.
- Нотариальное согласие супруга на заключение договора.
- Оригинал и копия квитанции об оплате госпошлины в размере 100 руб.
- Заявление о государственной регистрации договора долевого участия (можно заполнить при подаче документов в ФРС, или заранее.
Если Вы брали кредит, то также потребуются:
- Кредитный договор (подлинник и копия).
- Договор залога прав требований (подлинник и копия) – при наличии.
Шаг 4 Выберите соответствующее подразделение ФРС.
Государственная регистрация производится в управлении Росреестра (ФРС) по месту нахождения строящегося дома.
Выбрать управление ФРС можно здесь.
Шаг 5 Выберите день подачи документов.
При подаче документов в ФРС необходимо присутствие и Вас, и представителя застройщика (ст. 25.1 [2]), поэтому определите день подачи документов совместно с представителем компании застройщика.
Воспользуйтесь предварительной электронной записью.
Далее
