Мне не нравится, в каком состоянии мой дом (подъезд)

Общее собрание собственников (как квартир, так и нежилых помещений – магазинов и т.д.) в многоквартирном доме решает все самые важные вопросы. Так, на общем собрании собственников принимаются решения о капитальном и текущем ремонте дома, о выборе управляющей компании, о создании ТСЖ. Если Ваша квартира не приватизирована, то Вы не являетесь ее собственником, а, следовательно, не можете участвовать в общем собрании.

С 1 января 2012 года скидка на коммунальные услуги была заменена компенсационными выплатами – произошла т.н. монетизация льгот. (Не путайте льготы с субсидиями. О том, как получить субсидию, смотрите Инструкцию «Получить пособие (субсидию) на оплату услуг ЖКХ»).
Размер компенсации зависит от того, кто ее получает. Как правило, она составляет 50% от той суммы, которую нужно платить без льготы, и рассчитывается от площади, которую занимает гражданин, имеющий право на льготу, или объема потребляемых им услуг (вода, отопление, газ, электроэнергия и др.).

Пособие (субсидию) на оплату услуг ЖКХ имеют граждане, у которых расходы на коммунальные услуги превышают 22% от среднего дохода семьи. (Не путайте субсидии с льготами. О том, как получить льготы, смотрите Инструкцию «Получить льготы на оплату услуг ЖКХ»).
При расчете размера среднего дохода учитываются все виды получаемых семьей доходов, в том числе: суммы компенсаций на оплату жилья и коммунальных услуг, денежные средства опекуну (попечителю) на содержание подопечного, подаренные денежные средства, доходы, получаемые от сдачи жилья и т.д.

Любой многоквартирный дом со временем стареет, а порой доходит до состояния, когда в него совсем не хочется заходить. А бывают случаи, что заходить просто страшно – потолок грозит обвалиться или трещина в стене стала немыслимых размеров. Если это так – значит, нужно задуматься о проведении капитального ремонта.

Капремонт проводиться по решению собственников помещений в доме и за их счет. То есть, если квартира приватизирована, платить за ремонт придется Вам.

В подъезде не горит лампочка, сломался мусоропровод, а на стенах не осталось свободного места для граффити? Значит, ваша управляющая компания работает недостаточно хорошо. Предлагаем Вам способ изменить ситуацию.

Экспликация БТИ (к поэтажному плану) – это справочный документ, который отражает количество комнат, помещений в квартире, их площадь. Экспликация к поэтажному плану БТИ может понадобиться для совершения сделок (купля-продажа, дарение, залог, ипотека и т.д.).

Управляющая компания (УК) – это организация, которая должна содержать Ваш дом и подъезд в хорошем состоянии, проводить ремонт, заключать договоры для того, чтобы в доме были газ, вода, электричество. УК также отвечает за правильность расчетов стоимости услуг ЖКХ. За это Вы платите управляющей компании деньги каждый месяц.

Раньше функции управляющих компаний выполняли государственные органы и компании: ЖЭКи и ДЭЗы. Сегодня осуществлять управление многоквартирным домом может любая компания (ООО, ОАО). Но если Вы не выбирали управляющую компанию, то домом, скорее всего, управляет тот же ЖЭК, который просто сменил форму и стал ООО «ЖЭК».

Узнать, какая компания является управляющей в Вашем доме, довольно просто.

Управляющая компания должна поддерживать подъезд в отличном состоянии:

• своевременно закрашивать надписи и отмывать грязь со стен (п.3.2.8 [3]),
  
• заменять лампочки и разбитые светильники (п. 4.8.14 [3]),
  
• незамедлительно привести в порядок разбитое или грязное окно (п. 4.8.14 [3]),
  
• устранять любые повреждения полов (п. 4.8.5 [3]), а также дефекты перил и лестниц (п. 4.8.1 [3]),
  
• поддерживать лифт в идеальном состоянии. Он должен быть без надписей, объявлений и сожженных кнопок (п. 11 [2]).
  
• Плата за эту работу УК входит в Ваши ежемесячные платежи за услуги ЖКХ.
  

Что делать, если Вы обнаружили, что что-то в Вашем подъезде сломалось или находится в ненадлежащем состоянии?

Каждый месяц Вы, не задумываясь, платите за газ, воду, электричество и другие коммунальные услуги, а также за работу управляющей компании по ремонту и поддержанию в нормальном состоянии Вашего дома. Но насколько Вы уверены, что цифры, указанные в платежках, рассчитаны правильно? В любом случае, Вы можете это проверить. Сделать это можно, запросив информацию в управляющей компании.

Каждый месяц Вы, не задумываясь, платите за газ, воду, электричество и другие коммунальные услуги, а также за работу управляющей компании по ремонту и поддержанию в нормальном состоянии Вашего дома. Но насколько Вы уверены, что цифры, указанные в платежках, рассчитаны правильно? В любом случае, Вы можете это проверить. Сделать это можно на сайте Федеральной службы по тарифам.